一、融资新方式:房产典当（论文文献综述）
官金玉[1]（2021）在《中小企业融资难成因与对策研究 ——以J公司为例》文中研究说明
熊健[2]（2015）在《我国房地产企业融资方式研究》文中提出进入21世纪以来,房地产行业已成为支撑我国国民经济的支柱产业,符合经济与社会发展需要,推动国民经济的不断发展。同时,房地产业是一个较典型的资本密集型产业,也具有自身的特点,如开发周期长、牵涉的利益相关主体繁杂,资金占有量巨大等等,综合这些原因可知,资金链的完整,一定程度成为企业维持经营和扩大规模的生命线,充足且多元的资本支持对房地产业的发展至关重要。目前,在资本市场上,我国房地产企业大部分融资渠道还是依赖于银行贷款,其他融资渠道鲜有使用,导致房地产企业融资结构过于单一,资金的使用效能低下等等弊病的显现,尤其是活跃在我国二、三线城市的小型地产公司,该现象更为突出。开拓融资渠道,提升资金使用效率逐渐成为房地产企业关注的焦点。本文在代理成本理论、MM理论、平衡理论等企业融资的基本理论的基础上,重点介绍了我国房地产融资的主要多方式,阐述了目前市场现存的多种融资方式及其利弊,进一步通过对我国房地产企业,尤其是我国大中型房地产企业现使用的各种融资方式的比较分析,在借鉴国内外运行效果较好的融资方式的基础上,引用经典案例,进行深入透视研究,提出中国房地产企业在选取融资方式时可能存在的问题及风险,结合中国目前经济政策和环境,提出我国房地产企业选择的融资方式,进而提出了完善我国房地产企业融资方式的具体建议,使房地产企业能够在经济局势大改革的环境下,平稳发展,在经济大浪中,平稳着落,为我国房地产企业融资提供借鉴。
孙明远[3]（2013）在《艺术品抵押贷款来了》文中研究说明古玩艺术品抵押贷款在温州率先启动,这只是一个个案,未来能不能形成潮流,尚未可知。艺术品作为顶级的消费品,也是收藏品,一直以来在变现上都存在问题。可这个问题一下子有了新突破,作为高风险的投资品也能抵押贷款了,你相信吗?不过这确实是真的。7月1日,来自温州市鹿城区的消息,当地古玩商会与台州银行温州分行近日签署协议,合作推出古玩艺术品抵押贷款服务。古玩收藏界融资新方式"太平盛世贵收藏"这句老话,在中国当今古玩收藏市
刘胜[4]（2012）在《湘潭大同世界实业股份有限公司营销策略研究》文中提出中国房地产行业经过几十年的快速发展，现在己经不是一般意义上的质量竞争，在产品特点、功能同质化日渐严重和消费者不断理性的多重压力下，房地产行业逐步迈进了激烈竞争的时代。由于我国现代化进程加快，城镇化建设力度加大推动着我国房地产市场的发展与兴旺。能否在房产市场调控下培育出自有品牌，获取目标市场中绝对优势，已经成为衡量房地产企业总体发展状况、成长潜力和销售实力的关键因素。缺乏市场竞争力限制了许多房地产公司的发展，所以很多公司开始意识到了营销策略的重要性。在当前的房产调控背景下，湘潭房地产市场竞争日益激烈，大同公司要想在竞争者中脱颖而出，获得可持续的发展，就必须保证目标市场现有的份额，提升营销方面的竞争力，以得到进一步的发展。因此，大同世界实业股份有限公司需要重视对营销策略的实施。本文首先以市场营销理论为基础，阐述了国内外学者们提出的营销理论从孕育形成到逐渐成熟所经历的几个阶段，并总结了房地产营销理论中功能性营销、差异化营销、整合营销传播、体验式营销的内容与特点。然后，以大同世界实业股份有限公司为对象，分析了该公司内部营销管理存在的问题，同时考察了大同公司外部环境中的房地产行业发展形势、商品房和住宅市场与现有的竞争者及公司的内部环境，并构建了SWOT分析。根据实际情况，对大同世界实业股份有限公司进行了STP分析，通过市场细分、选择目标市场，确定了以住宅开发投资为主，加强公司物业发展，辅以开发高端写字楼、商务会所的市场定位。针对市场整体环境及公司市场定位，实施4P营销策略：明确项目产品规划建筑特色和完善产品品牌建设；根据目标市场中的价格影响因素选择合理定价方式来修订项目产品价格；建设合理有效的营销渠道，结合现场销售或网络销售模式；通过促销组合如广告、人员推销、销售促进、公共关系等推动交易达成。最后为保障营销战略成功实施，从团队建设、融资创新、客户关系管理、成本控制、企业文化构建出发提出了几项措施。本文的研究成果对同类房地产公司实施营销策略有一定的借鉴意义。
刘博[5]（2012）在《宏观政策对房地产业营运资金影响分析》文中研究指明进入21世纪，我国市场经济不断完善和发展，商品种类丰富齐全，民众的物质生活有了很大的提升。从上世纪九十年代初开始，我国的房地产业也随着国家经济一同发展壮大，并且在国民经济中起着日益重要作用，同时也带动了其他相关行业蓬勃发展，对国民总产值的贡献卓为突出。商品房市场对土地有着刚性需求，加之我国是人口大国，近年来居民可支配收入的增长跟不上房价的上涨，房价收入比值一直偏高。房地产业被公认为高利润行业，也不乏不少投机者也从中获益。但是房地产行业毕竟属于技术含量低、投资回报期较长、资金密集型产业。房地产行业随着大量资金的涌入，每年大量商品房的竣工和商品房存货积累。房地产行业也正面临着激烈的竞争和潜在的行业衰退期。房地产行业的健康有序发展离不开国家的宏观调控，宏观政策是房地产业稳定发展和百姓安居乐业的保证。因此宏观政策对房地产营运资金影响的分析具有重要的理论和现实意义。房地产上市公司是我国房地产业的主要力量，在整个行业中起着主导、示范作用，其规范发展是房地产业健康发展的保证。本文以深市和沪市2006年至2010年房地产行业A股上市公司为研究对象。数据来源于上市公司年度报告以及中国上市公司营运资金管理绩效各年度排行榜。总结宏观政策对房地产业的影响机制基础上，对2006年—2011年影响房地产业的宏观政策进行梳理分析。根据政策导向和影响结果的不同，按照时间顺序分为三个阶段。对应每个时间阶段分析宏观政策对房地产业营运资金的影响。从分析中发现宏观政策对房地产业融资渠道和方法、销售收入和存货的结构数量等营运资金项目都有影响。房地产上市公司的存货规模每年不断扩大，且存货占总资产比重过高。应收账款和应付账款周转期均与宏观政策呈同方向变化。即在紧缩型货币政策下，应收账款和应付账款的周转期都呈缩短趋势，而在较为宽松的宏观调控政策下，两项指标都有延长的趋势。在渠道分析中发现房地产业预收账款占流动负债比例较大，营销渠道周转期行业平均值一直为负值。存货主要集中在生产渠道，采购渠道的存货比较单一以原材料为主。宏观政策的综合作用对房地产市场消费者需求影响较大，因此根据宏观政策调整，有效调节各渠道存货结构和数量是非常必要的。案例分析中还发现对于不同规模房地产企业，宏观政策对其影响不尽相同。结合我国房地产营运资金管理水平和宏观政策调控现状，对房地产企业营运资金管理提出三点建议。首先要正确认识和积极面对国家宏观政策对房地产业做出的调整，二是企业对市场和国家宏观政策方向要有一定预见性。三要扩展企业融资渠道，健全企业全面预算管理和营运资金风险管理体系，提高企业营运资金利用效率，确保企业顺应国情、健康发展。
莫清华[6]（2011）在《广东房地产投资信托基金发展研究》文中指出房地产的不同发展阶段,都离不开房地产金融的同步发展,可以说,没有现代房地产金融业务的发展,就没有房地产行业的今天和明天。长期以来,中国地产行业资金来源主要依赖银行信贷,其他融资渠道（如房地产信托、房地产基金、海外融资和股权融资等）由于受到各种限制,融资规模很小。最近,国家出台些措施进行宏观调控,对原有的房地产企业资金链的供应产生较大影响,亟须寻求其他资金来源补充。此时加快金融创新,积极培育二级市场,扩大资本市场上融资、REITs融资、利用外资以及抵押证券等融资方式为辅的多元化融资体系势在必行。通过资产证券化渠道融资,从住宅开发向城市综合体、旅游地产、养老地产等商业地产领域转型,是房地产行业未来的发展趋势。REITs能将未来租金收益快速变现,降低了企业负债,增强企业的抗风险能力,能够为开发商提供较好的退出机制,将改变了目前商业地产开发过程中融资渠道单一、只能靠分拆出售套现的局面。本文正是基于这个现实,采用统计分析方法、比较分析方法和案例分析方法,结合国外REITs的发展经验,研究分析了我国发展REITs的紧迫性、必要性和可行性,对广东抓住有利时机进行金融创新、率先在商业地产领域发展REITs融资的模式和政策提出了相关建议,并对目前发展REITs的制约因素以及可能出现的风险提出了解决思路。本文以在香港上市的中国大陆第一只房托基金“越秀REITs”为案例,分析其运作实践,将给其他房地产企业以REITs上市融资提供了借鉴意义。
李春光[7]（2010）在《社会资本视角下的中小企业融资问题研究》文中研究说明中小企业融资难是一个现实存在且至今未能有效解决的问题。对此,国内学者站在不同的视角展开广泛的理论研究,形成了较为丰富的理论成果。在现实中,银行通常依据企业的财务数据指标信用评价体系将众多的中小企业拒之门外,认为中小企业融资难的原因主要归结为由于资本规模小、管理不规范、技术水平低而相对“信用差”。然而近几年,中小企业信用担保业的逐步培育壮大的实践却表明,其多数客户都是银行认为相对“信用差”或抵押担保不足而不予授信的中小企业,而且这些客户的违约率之低甚至低于那些银行认为相对“信用好”的中小企业客户。特别是在中国这样一个资本市场逐步发展、法制制度不断建设的转型国家,社会资本对中小企业融资的影响引起了人们的关注。这无疑向现有的中小企业融资理论提出了疑问：社会资本视角下的中小企业融资是怎样的?社会资本是否会影响中小企业的信贷可获得性?本文的主要目的就是以中小企业融资问题为对象,分析企业特征对融资行为以及由企业特征所扩展的社会资本对企业融资行为的影响。本文借助社会资本理论、企业融资理论和信用评级理论等不同学科的理论与方法,主要探讨中小企业社会资本的各项特征,剖析中小企业社会资本影响信贷融资的作用机理。为了达到研究目的,本文采用定性与定量相结合、理论与实践相结合的方法开展论述。首先,通过文献检索、阅读和归纳综合,深入了解国内外和本论文研究相关的企业社会资本、信用评价、信贷融资放方面的研究现状,形成本文的研究思路和实证方法。其次,通过设计问卷,进行样本调查测试,对社会资本量表涉及到的因素进行初步分析,在此基础上对调查搜集到的中小企业规模、人员、年龄以及与企业主有关的各项数据进行整理,以便进一步的单因素方差分析。最后,利用单因素方差影响分析对社会资本的各个方面进行量化统计,以得出有关结论。本研究数据选取内蒙古自治区和呼和浩特市部分银行业金融机构的中小企业贷款户进行问卷调查,问卷由金融机构中小企业信贷服务中心、客户经理上门调查和其他可行的渠道发放给各贷款企业。计量分析的工具主要是利用Excel软件进行数据的预处理,描述性统计分析（频数表及基本统计）等；利用SPSS16.0进行数据的相关性分析、单因素方差分析等。文章的结构安排如下：第一章是导论,主要联系当前国际国内形势阐述了选题的背景和意义,对文章中主要的几个概念诸如中小企业的界定、社会资本的内涵作了介绍,提出了本文的研究思路和技术路线图,总括了可能存在的创新点和不足之处。第二章主要是对国内外相关文献的归纳和总结,系统回顾了中小企业融资、社会资本与信贷融资、相关政策制度三方面的研究成果,总结现有研究的重要发现、理论和实证研究方法中的缺陷,明确本研究的切入点。第三章在前文对概念明确和文献梳理的基础上,结合国外充分利用社会资本中的金融机构、政府来促进中小企业融资的各项实践和政策。从渣打银行率先推出的专门面向中小企业的理财业务,到花旗银行的多种贷款发放模式,再到荷兰银行的全球融通业务,使我们认识到完善良好的银行体系是促进社会融资,特别是促进中小企业融资的基本客观条件。结合各个国家在中小企业融资方面出台的相关政策和方针,同时对这些政策的实施效果进行理论总结,可以发现政府扶持的背景造就了市场与政府相结合的融资方式,相比单纯的市场主导型和政府主导型宏观融资模式都具有较高的效率和较低的风险。当然,企业才是社会资本个因素围绕的核心,才是社会资本延伸扩展的基础。所以,我们将在、现阶段特别是金融危机中后期美国、日本、德国、英国的中小企业融资模式进行描述,从中洞悉企业在各种融资模式的选择上应该注意的地方,找到既适合自身发展需要又成本费用较低的融资模式。第四章是在社会资本视角下对国内中小企业融资现状及制约因素进行阐述和分析。在这里,我们首先需要对中小企业社会资本在中国的构成和功效做初步了解。通俗地讲,就是以企业为核心,在“相关制度+社会资源+能力”三个层面的条件和影响。接下来我们对中小企业的融资现状从企业视角出发作了现状分析,发现在相当长的一段时间内,中国中小企业融资普遍存在融资缺口大、融资渠道单一、自有资本金偏少、融资成本高的典型特点,然后从金融机构的角度分析这些现状存在的问题,主要是因为企业自身在融资结构安排、外部融资渠道和银行信用可获得性方面存在偏见和纰漏。那么将上述这些现状和问题都放入社会资本视角中,我们又该如何认识这些问题呢?在这里我们将与金融机构相关的关系网络、与政府政策相关的社会资源以及企业自身的组织结构作为三个不同的层面,与“相关制度+社会资源+能力”这三个层面相对应,得出社会资本视角下的中小企业融资现状和问题产生的原因,为后文政策建议和实证分析提供思路。第五章社会资本视角下中小企业融资模式的比较。在这里我们首先对我国中小企业融资模式在不同的经济发展时期、不同的企业生命周期中所处的内外部环境作了阐述,以形成对我国中小企业融资模式探索和发展的经验和借鉴。接下来,根据国家近期出台的有关扶植中小企业的政策,得出我国中小企业融资模式与国外相比的优势,即市场与政府相结合的宏观融资模式在我国经济转型的阶段的重要性。最后采用模糊评价法,在已有文献的基础上,量化比较了股权融资模式、民间融资模式和抵押担保融资模式的隶属度,并从政策配合、风险控制、成本费用的角度对抵押担保融资模式作了深入分析,得出在当前形势下,应该优先选择抵押担保作为中小企业融资的微观模式。第六章是在前文理论概述和实证分析的基础上,提出社会资本改善和破解中小企业融资难题的战略措施,从金融市场、政府政策和企业自身三个层面分别展开。其中金融机构和金融市场角度,主要在产品创新、经营思路尝试等方面,金融机构和金融市场的发展水平和直接影响中小企业社会资本构成中的银行数量、联系强度等相关因素。政府和政策扶植角度,最为重要的就是改善中小企业融资的环境和对企业的优惠两个方面,这两个方面会直接影响中小企业社会资本构成中的社会资源相关因素。企业自身的角度,需要企业在今后的生产经营中不断优化管理制度、加快产业调整、树立诚信观念并积极寻求新的融资方式,这些方面会直接影响中小企业社会资本中的企业特征因素,关系到社会资本展开的着力点。第七章是采用实证分析的方法,选择内蒙古自治区呼和浩特市作为样本,对企业特征、社会资本对融资行为的影响进行深入分析。初次调研的开始时间是2008年8月初,分别请有关企业主填写问卷,结果发现普遍存在问卷填写时间过长、措辞比较学术化的问题。针对这些问题,作者进行了一些修订。最终的问卷内容详见附录,共收回问卷408份,其中有效问卷327份。根据已有文献和企业调研情况,开发出一种适合研究中小企业融资行为的社会资本测量量表。对融资渠道、企业基本情况等客观数据,根据已有文献和调研结果进行整理,并予以分类。研究证明,社会资本概念具有不同类型的层面,而不同类型的社会资本、同类型社会资本的不同层面产生的影响均可能呈现显着性的差异,如果笼统地进行分析难免有时偏颇。在融资行为的研究中,以往的文献多数强调我国商业银行在进行贷款资格审核评估时只依据硬信息来进行判断。本文发现,不仅社会资本对企业融资行为具有重要影响,而且不同类型的企业社会资本以及同类社会资本的不同层面均对企业融资行为产生不同的影响。我们需要区分企业的正规社会资本、非正规社会资本和政治社会资本的规模、强度和质量,分别考察其对不同融资行为的影响。本文在现有融资行为理论文献的基础上,运用社会资本理论将融资行为研究扩展到社会网络环境下,构建了一个旨在考察企业社会资本与融资行为关系的理论框架,并运用地区数据进行了实证检验,可能的创新之处如下：第一,理论贡献。从社会资本理论、交易成本理论、资源依赖理论、信息不对称理论等多个理论视角出发,在前人文献的基础上,构建了社会资本与中小企业融资行为关系的因素量表,尝试解释了不同类型社会资本与中小企业融资行为的关系,将政府融资纳入企业融资行为的渠道内,对现有文献的研究范围进行了拓展。根据调查问卷所得结果,对不同的影响因素进行了相关性分析,发现它们与企业融资行为的相关性,并对各种关系的强度进行了初步划分,有助于拓展企业融资理论的研究范围。第二,实证贡献。根据社会学、会计学和实验经济学的有关理论,在国内有关学者的研究基础上,完善了一套中国情境下某一地区内研究企业融资问题采用的社会资本测量方法。由于研究目的的不同,文献中采用了不同的社会资本分类方法,用以测量不同层次的社会资本特征和强度。当然,社会资本的测量方法是一个新兴的不断发展的研究领域,国内外的文献很少有对社会资本与中小企业信贷可获得性关系的综合考察。因此,很大程度上,缺乏针对融资行为研究的中小企业社会资本的系统分类和测量量表,本文的研究在这方面进行了有益的尝试。第三,数据贡献。由于社会资本和融资行为均属于企业的私密信息,特别是中小企业的数据尤其难以获得,囿于数据可获得性的限制,国内很多对融资行为的理论研究都采用上市公司或私营大型企业的基本数据,这在一定程度上不能很好地反映中小企业融资的真实问题,难以形成正确合理的改善中小企业融资的建议和结论。因此,本文采用内蒙古自治区和呼和浩特市的问卷调查数据开展实证研究,在中小企业融资社会资本方面的研究可以算是一个有益的探索。文章的不足之处主要有：首先,样本方面。本研究所采集的样本数据十分有限,而且调查对象局限为某一个省某一个地区的中小企业,可能不能全面、准确地反映我国中小企业社会资本对融资行为的影响。其次,社会资本测量方面。社会资本的构成要素应该是多方面的,不仅包括社会网络,更重要的是网络中的各个主体之间的信任程度,有些时候,正是这种信任程度降低了交易的成本。但是,因为信任属于主观认知指标,大多数研究都很难对此进行直接测量,有的研究通过观测到的值得信任的行为等代理变量进行测量,有的直接询问行动者,这些做法都有各自的局限性。而对于融资行为来说,信任的问题就更加复杂了。问卷的设计和变量的测度既是一门学问,又是一门艺术,如何选取较好的指标和方法对社会资本进行测量是一个值得更多关注和探讨的问题。
陈艳红[8]（2009）在《典当行创新融资模式》文中提出本报讯 (记者 陈艳红) 1000克千足金低于市场价10-15元特惠销售，新型融资工具亮相……在昨日开幕的北京市第五届国际金融博览会上，连续五次参展的唯一一家非银行的金融融资企业——北京宝瑞通典当行，像往年一样引起参会者的广泛关注。 与银行无缝对接“典贷通”开?
姚福强[9]（2009）在《以私募基金形式实现房地产融资的初步研究》文中研究说明房地产业是一个特殊的行业,与其他行业相比具有高收益、高风险的明显特征,它对经济发展的带动力很强,是关系国计民生、拉动经济增长、改善居民生活条件的重要支柱产业。另一方面,房地产业又是一个资本密集性的产业,其发展与金融业的支持密不可分,两个行业互相影响、互为依托。长期以来,房地产企业的主要资金来源就是银行贷款,自有资金只占很小的一部分,房地产金融体系结构单一。由于没有形成风险分担的机制,房地产融资的绝大部分风险都集中在银行身上,巨大的不良资产风险使银行难以为继。2003年后国务院、央行相继出台了一系列房地产金融政策,对房地产信贷作了进一步规范,各家银行对房地产开发贷款将更为慎重,房地产企业的融资渠道越来越狭窄。近年来有关私募基金的报道和事件频频见于报刊杂志及电视,私募基金的庞大数字及现实存在已是不争的事实,通过对海外私募基金的研究,我们发现,随着一国经济实力的增长和市场经济结构的提升,私募基金作为时代的产物是难于阻止的,是一国市场经济体制趋于成熟后必然出现的一个重要的金融服务领域。而近年来在国家宏观调控及银行贷款紧缩下的房产公司则频频为资金来源而绞尽脑汁,与私募基金庞大数字形成鲜明对比。一方面庞大的资本急需寻找出路,一方面房地产公司急需拓宽融资渠道,如何把两者有机结合,开拓资本与房地产的双赢局面是本文研究的方向。
李提称[10]（2009）在《我国典当法律制度完善研究》文中研究表明典当是人类社会经济生活中多种融资方式中的一种,相比于其他融资方式具有方便、快捷、便民等特点,在当今社会中有其独特的存在价值。然而典当在新中国发展近二十年来,至今尚游离在民事法律规范之外,虽然典当行业主管部门也颁布了相应的管理规则,但这些规则在可操作性、法律概念的界定以及规则的合理性等方面存在许多不足之处,典当实践与我国传统民法理论相脱节。本文基于我国法制现状,主要内容是分析探讨我国典当法律制度存在的问题,主要包括：第一,目前我国典当立法的层级较低。第二,典当立法与其他法律存在冲突。（1）典当业务范围与银行业监督管理法有冲突。我国银行业监督管理法规定,从事金融活动须经银行业监督管理委员会批准。而我国典当行从事典当借款活动,具有金融性质,但并未经银监会批准。（2）典当担保与担保法存在冲突。我国担保法规定流质契约无效,而我国典当抵押、质押借款中,当事人在典当合同中约定当户不回赎当物时,当物由典当行处理。第三,典当立法自身存在不足,主要是典当关系的主体资格规定不明确,绝当物品的处理规定不当,对典当物品灭失的责任规定不合理,对典当行的违法经营法律责任规定不当。第四,典当监管制度不完善,主要包括主管部门监管职责过于笼统,操作性不强,公安机关对典当业的治安管理现状,典当行业协会的自律监管现状。第五,建立典当联合配套机制,加强各方面的联合。由于立法的不完善,导致司法实践中对典当合同的性质、效力有不尽相同的认定。国外典当业的规范发展较早,也较成熟,法律制度也较完善。本文通过对国外典当制度进行比较研究,分析其有益的典当法律制度,结合我国的实际情况予以借鉴。在以上分析的基础上,提出完善我国典当法律制度的若干建议。主要有：单独制定一部典当法或典当商法,消除典当法与其他法律的冲突,对当物的管理作出更合理的规定,完善典当行违法经营法律责任的规定,完善典当业的监管机制,建立典当业的政府监管体系,明确监管职责,加快全国性典当行业协会的建立,强化行业自律。建立联合配套机制。
二、融资新方式:房产典当（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、融资新方式:房产典当（论文提纲范文）
（2）我国房地产企业融资方式研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的及意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 国外现状 |
| 1.3.2 国内现状 |
| 1.4 研究内容及方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 第二章 企业融资的基本理论 |
| 2.1 融资的含义 |
| 2.2 融资理论 |
| 2.2.1 融资的代理成本理论 |
| 2.2.2 MM理论 |
| 2.2.3 平衡理论 |
| 2.2.4 信息不对称理论 |
| 2.2.5 金融成长周期理论 |
| 2.3 融资意义 |
| 2.3.1 有利于缓解资金需求压力 |
| 2.3.2 改善财务结构 |
| 2.3.3 实现企业扩张 |
| 第三章 房地产企业融资方式与原则 |
| 3.1 房地产企业融资方式 |
| 3.1.1 房地产贷款融资 |
| 3.1.2 房地产股票融资 |
| 3.1.3 房地产债券融资 |
| 3.1.4 房地产投资基金融资 |
| 3.1.5 房地产信托融资 |
| 3.1.6 联合开发 |
| 3.1.7 租赁融资 |
| 3.1.8 房地产典当融资 |
| 3.1.9 夹层融资 |
| 3.1.10 提前筹资代融资(商品房预售) |
| 3.2 房地产企业融资方式的选择原则 |
| 3.2.1 房地产企业融资方式选择的原则 |
| 3.2.2 影响房地产企业融资方式选择的因素 |
| 第四章 我国房地产企业融资现状及存在的问题 |
| 4.1 房地产开发企业融资现状 |
| 4.1.1 融资总额呈增长趋势 |
| 4.1.2 股权融资快速增长 |
| 4.1.3 债券融资持续推进 |
| 4.1.4 房地产信托发展尚需完善 |
| 4.1.5 民间资本探寻发展空间 |
| 4.2 房地产企业融资存在的问题 |
| 4.2.1 房地产企业融资渠道单一 |
| 4.2.2 房地产市场资金配置效率低下 |
| 4.2.3 房地产企业信用缺失 |
| 4.2.4 房地产金融市场法律体系不完善 |
| 第五章 国内外房地产企业融资案例分析 |
| 5.1 国内房地产企业融资案例分析—以万科为例 |
| 5.1.1 成都万科的合并策略 |
| 5.1.2 整体协作平台 |
| 5.1.3 企业合作开发模式 |
| 5.1.4 集团内部的合伙人制度 |
| 5.1.5 高效的资金管理机制 |
| 5.2 国外成熟融资方式借鉴分析 |
| 5.2.1 国际银团贷款 |
| 5.2.2 房地产投资信托(REITS) |
| 5.2.3 房地产投资证券化 |
| 第六章 房地产企业融资方式建议 |
| 6.1 拓宽房地产融资渠道 |
| 6.2 改善金融市场环境 |
| 6.2.1 提供融资帮助 |
| 6.2.2 加强监督与引导 |
| 6.3 提升房地产企业融资潜力 |
| 6.3.1 制定融资战略 |
| 6.3.2 转变融资观念 |
| 6.3.3 关注行业形势 |
| 6.3.4 提高企业本身经营能力 |
| 6.4 健全房地产融资法律体系 |
| 6.4.1 严格上市条件 |
| 6.4.2 逐渐放开融资工具审批制度 |
| 6.4.3 出台融资管理规范细则 |
| 参考文献 |
| 作者简介 |
| 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文 |
| 致谢 |
（3）艺术品抵押贷款来了（论文提纲范文）
| 古玩收藏界融资新方式 |
| 古玩按揭早已有之 |
| 推广之路任重道远 |
（4）湘潭大同世界实业股份有限公司营销策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 目录 |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 国外研究现状 |
| 1.3.2 国内研究现状 |
| 1.4 研究思路和基本方法 |
| 1.4.1 研究思路 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 第2章 房地产营销策略理论的概述 |
| 2.1 市场营销理论的概念 |
| 2.2 营销理论的发展演变 |
| 2.3 市场营销的基本理论 |
| 2.3.1 4P 组合理论 |
| 2.3.2 4C 理论 |
| 2.3.3 4R 理论 |
| 2.4 市场营销的分析方法 |
| 2.4.1 PEST 分析法 |
| 2.4.2 波特五力模型分析 |
| 2.4.3 SWOT 分析法 |
| 2.5 房地产营销的相关理论 |
| 第3章 大同世界实业股份有限公司的营销环境分析 |
| 3.1 大同世界实业股份有限公司简介 |
| 3.2 大同世界实业股份有限公司营销管理存在的问题 |
| 3.3 大同世界实业股份有限公司的外部环境分析 |
| 3.3.1 湘潭市房地产行业发展形势 |
| 3.3.2 湘潭市商品房和住宅市场分析 |
| 3.3.3 大同世界实业股份有限公司的竞争者分析 |
| 3.4 大同世界实业股份有限公司的内部环境分析 |
| 3.5 大同世界实业股份有限公司营销策略构建的 SWOT 分析 |
| 第4章 大同世界实业股份有限公司的营销策略 |
| 4.1 大同世界实业股份有限公司的 STP 分析 |
| 4.1.1 市场细分 |
| 4.1.2 选择目标市场 |
| 4.1.3 确定市场定位 |
| 4.2 大同世界实业股份有限公司的 4P 营销策略 |
| 4.2.1 大同世界实业股份有限公司的产品策略 |
| 4.2.2 大同世界实业股份有限公司的价格策略 |
| 4.2.3 大同世界实业股份有限公司的渠道策略 |
| 4.2.4 大同世界实业股份有限公司的促销策略 |
| 第5章 大同世界实业股份有限公司的战略保障措施 |
| 5.1 注重人才培养和团队建设 |
| 5.2 实现融资创新 |
| 5.3 有效的客户关系管理 |
| 5.4 注意成本控制 |
| 5.5 营造优秀的企业文化 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（5）宏观政策对房地产业营运资金影响分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1. 引言 |
| 1.1 研究背景与选题意义 |
| 1.2 研究方法及主要技术指标 |
| 1.2.1 研究方法 |
| 1.2.2 主要指标 |
| 1.3 论文框架 |
| 2. 营运资金管理基础理论与文献综述 |
| 2.1 营运资金概念及其分类 |
| 2.1.1 营运资金的概念 |
| 2.1.2 营运资金管理的分类 |
| 2.1.3 营运资金管理的方法和目的 |
| 2.2 房地产行业营运资金管理的特点 |
| 2.2.1 预收账款占流动负债比重很高 |
| 2.2.2 资产结构单一，存货比重过大、周转期较长 |
| 2.2.3 生产渠道营运资金管理是难点 |
| 2.2.4 房地产营运资金管理结构有待优化 |
| 2.3 文献综述 |
| 2.3.1 国内外营运资金管理研究现状 |
| 2.3.2 国内外营运资金绩效管理发展现状 |
| 3. 宏观政策对房地产营运资金周转影响机理分析 |
| 3.1 政策影响房地产市场机理分析 |
| 3.1.1 土地供应政策对房地产行业影响机理分析 |
| 3.1.2 货币政策对房地产行业影响机理分析 |
| 3.1.3 税收政策调节房地产市场途径分析 |
| 3.2 宏观政策影响房地产营运资金周转途径分析 |
| 3.2.1 影响存货结构和存货规模 |
| 3.2.2 影响企业融资渠道 |
| 3.2.3 影响房地产行业销售收入 |
| 4. 房地产行业宏观政策变化及其阶段划分 |
| 4.1 房地产行业宏观政策变化回顾及分析 |
| 4.1.1 房地产金融政策回顾及分析 |
| 4.1.2 土地政策回顾及分析 |
| 4.1.3 房地产相关税收政策回顾及分析 |
| 4.2 房地产行业宏观政策变化的阶段划分及其主要特征 |
| 4.2.1. 2006 年-2008 年上半年宏观政策变化及主要特征 |
| 4.2.2. 2008 年下半年-2009 年宏观政策变化及主要特征 |
| 4.2.3. 2010 年至 2011 年上半年宏观政策变化及主要特征 |
| 5. 宏观政策变化对房地产业营运资金管理影响的调查分析 |
| 5.1 房地产营运资金变化总体调查分析 |
| 5.1.1 基于要素的调查分析 |
| 5.1.2 基于渠道的调查分析 |
| 5.2 宏观政策对房地产业营运资金影响阶段分析 |
| 5.2.1 2006 年-2008 年上半年宏观政策对房地产业营运资金影响分析 |
| 5.2.2 2008 年下半年-2009 年宏观政策对房地产业营运资金影响分析 |
| 5.2.3 2010-2011 年宏观政策对房地产业营运资金影响分析 |
| 5.3 案例分析——以保利地产和绿景地产为例 |
| 5.3.1 绿景地产营运资金受宏观政策影响分析 |
| 5.3.2 保利地产营运资金受宏观政策影响分析 |
| 6. 研究结论及建议 |
| 6.1 结论 |
| 6.1.1 对房地产市场进行宏观调控必要性和挑战 |
| 6.1.2 宏观调控政策对房地产行业营运资金的影响具方向性又有交叉性 |
| 6.1.3 宏观调控政策对房地产行业营运资金影响的时滞性 |
| 6.2 建议 |
| 6.2.1 房地产企业应以积极的态度面对宏观调控政策 |
| 6.2.2 提高营运资金管理能力灵活应对宏观调控政策 |
| 6.2.3 健全企业全面预算管理和营运资金风险管理体系 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 个人简历 |
（6）广东房地产投资信托基金发展研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景和研究意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 现有研究成果及文献综述 |
| 1.3 主要研究内容及研究方法 |
| 1.4 文章的特色 |
| 第二章 国内房地产企业融资现状分析 |
| 2.1 过分依赖银行信贷资金 |
| 2.2 其他融资渠道受阻或缺失 |
| 2.3 信托计划融资监管越来越严格 |
| 2.4 小结 |
| 第三章 房地产投资信托基金概述及发展意义 |
| 3.1 REITs 的定义及特征 |
| 3.1.1 定义 |
| 3.1.2 REITs 的主要特征 |
| 3.2 REITs 的优点 |
| 3.2.1 流动性较强 |
| 3.2.2 交易成本较低 |
| 3.2.3 享受较大税收优惠 |
| 3.2.4 风险较少 |
| 3.3 REITs 的投资目标及资产组合 |
| 3.4 REITs 的运作模式 |
| 3.5 REITs 的分类 |
| 3.6 我国发展房地产投资信托基金的意义 |
| 3.6.1 发展REITs 的紧迫性 |
| 3.6.2 发展REITs 的必要性 |
| 3.6.3 发展REITs 的可行性 |
| 3.7 小结 |
| 第四章 广东发展REITs 融资的成功案例 |
| 4.1 案例背景 |
| 4.1.1 产业基础良好 |
| 4.1.2 市场发展相对平稳 |
| 4.1.3 政策环境特殊 |
| 4.2 案例描述 |
| 4.3 案例点评 |
| 4.3.1 越秀REITs 的独特优势 |
| 4.3.2 越秀REITs 值得借鉴之处 |
| 第五章 广东房地产投资信托基金的发展建议 |
| 5.1 发展建议 |
| 5.1.1 以商业地产作为REITs 为发起对象 |
| 5.1.2 优先考虑契约型组织形态 |
| 5.1.3 优先发展权益型REITs |
| 5.1.4 采取交易所公开发行方式 |
| 5.2 制约因素及对策 |
| 5.2.1 法规不健全 |
| 5.2.2 税收无优惠 |
| 5.2.3 机构投资者较少 |
| 5.2.4 缺乏优质商用物业 |
| 5.2.5 缺乏专业人才 |
| 5.3 发展REITs 的风险及控制 |
| 5.3.1 发展REITs 的风险 |
| 5.3.2 风险控制 |
| 5.4 小结 |
| 结论 |
| 附录 |
| 主要参考文献 |
| 致谢 |
| 附件 |
（7）社会资本视角下的中小企业融资问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 导论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 概念界定 |
| 1.2.1 中小企业的界定标准 |
| 1.2.2 社会资本的概念 |
| 1.2.3 中小企业社会资本的内涵 |
| 1.3 研究方法与结构安排 |
| 1.4 论文创新点与不足之处 |
| 1.4.1 论文可能的贡献与创新之处 |
| 1.4.2 本文的研究不足 |
| 2 相关理论和文献综述 |
| 2.1 中小企业融资理论 |
| 2.1.1 融资结构理论 |
| 2.1.2 非对称信息下的信贷配给理论 |
| 2.1.3 融资渠道理论 |
| 2.2 社会资本与信贷融资理论 |
| 2.2.1 国外社会资本与信贷融资的研究 |
| 2.2.2 国内关于社会资本与信贷融资的研究 |
| 2.3 利用社会资本解决中小企业融资困境的对策研究 |
| 2.3.1 企业自身方面的研究 |
| 2.3.2 社会信用担保体系方面的研究 |
| 2.3.3 金融体系方面 |
| 2.3.4 政策法规方面 |
| 3 社会资本视角下中小企业融资的国际经验 |
| 3.1 金融机构对中小企业社会资本的识别 |
| 3.1.1 渣打银行的做法 |
| 3.1.2 花旗银行的做法 |
| 3.1.3 荷兰银行的做法 |
| 3.2 政府部门对中小企业社会资本的培育 |
| 3.2.1 国外政府促进中小企业融资的做法 |
| 3.2.2 国外政府促进中小企业融资的成效 |
| 3.3 中小企业自身利用社会资本的融资模式 |
| 3.3.1 美国中小企业融资模式 |
| 3.3.2 日本中小企业融资模式 |
| 3.3.3 欧洲中小企业融资模式 |
| 4 社会资本视角下的中小企业融资现状及制约因素 |
| 4.1 中小企业社会资本的构成及功效 |
| 4.1.1 中小企业社会资本的构成划分 |
| 4.1.2 中小企业社会资本的功效 |
| 4.2 中国中小企业融资现状分析 |
| 4.2.1 融资难、融资缺口大 |
| 4.2.2 中小企业融资渠道单一,缺乏创新 |
| 4.2.3 中小企业自有资本金偏少、间接融资获得性差 |
| 4.2.4 融资成本过高,企业不堪重负 |
| 4.3 中小企业融资存在的问题 |
| 4.3.1 融资结构不合理——社会资本的结构层面 |
| 4.3.2 外部融资过分依赖银行贷款——社会资本的关系层面 |
| 4.3.3 银行贷款并未给中小企业满意的答复——社会资本的认知层面 |
| 4.3.4 其他融资渠道作用有限 |
| 4.4 社会资本视角下中小企业融资难的原因 |
| 4.4.1 中小企业自身的原因 |
| 4.4.2 外部原因 |
| 5 中小企业融资模式的比较与分析 |
| 5.1 我国中小企业融资模式的发展与选择 |
| 5.1.1 中小企业初创阶段融资模式的选择 |
| 5.1.2 中小企业成长阶段融资模式的选择 |
| 5.1.3 中小企业成熟阶段融资模式的选择 |
| 5.1.4 中小企业衰退期融资模式的选择 |
| 5.2 融资模式的适应性和优势比较分析 |
| 5.2.1 融资模式的适应性综合评价 |
| 5.2.2 融资模式的影响因素比较分析 |
| 5.2.3 综合评价 |
| 5.3 抵押担保融资模式的优势分析 |
| 6 社会资本改善与破解中小企业融资难题的战略措施 |
| 6.1 从金融机构与金融市场的角度——改善社会资本"软"信息 |
| 6.1.1 提供多种服务,实施产品创新 |
| 6.1.2 拓宽经营思路,尝试开展多种业务 |
| 6.1.3 其他措施 |
| 6.1.4 案例分析——以包商银行为例 |
| 6.2 从政府与政策扶持的角度——创造公平的社会资本环境 |
| 6.2.1 改善中小企业融资环境 |
| 6.2.2 政策方面对中小企业的优惠 |
| 6.3 从企业自身的角度——强化社会资本"硬"信息 |
| 6.3.1 优化管理制度 |
| 6.3.2 加快产业调整 |
| 6.3.3 树立诚信观念 |
| 6.3.4 积极寻求新的融资方式 |
| 7 社会资本视角下中小企业融资的实践——以内蒙古呼市为例 |
| 7.1 内蒙古中小企业融资概况 |
| 7.2 调研方法与问卷设计 |
| 7.2.1 调研方法 |
| 7.2.2 问卷设计与修订 |
| 7.2.3 变量描述 |
| 7.2.4 数据特征的描述性统计分析 |
| 7.3 企业特征对中小企业融资行为的单因素方差分析 |
| 7.3.1 企业特征对融资行为影响的单因素方差分析 |
| 7.3.2 企业特征对社会资本影响的单因素方差分析 |
| 7.3.3 社会资本对中小企业融资行为影响的方差分析 |
| 7.3.4 社会资本对企业融资行为的多因素分析 |
| 7.4 内蒙古促进中小企业融资的政策建议 |
| 7.4.1 建立有效的长期融资体系 |
| 7.4.2 鼓励支持多层次金融架构的建立 |
| 7.4.3 引导现有融资体系健康发展 |
| 7.4.4 对典当行等民间融资方式加强规范引导 |
| 7.4.5 建立政策性担保机构,为中小企业提供担保服务 |
| 7.4.6 建立并完善中小企业信用档案 |
| 附录 |
| 参考文献 |
| 在读期间科研成果 |
| 后记 |
（9）以私募基金形式实现房地产融资的初步研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 课题研究的重要性和必要性 |
| 1.2 课题研究的目的和意义 |
| 1.3 本文的研究方法 |
| 第二章 房地产融资的相关理论 |
| 2.1 MM理论 |
| 2.2 平衡理论 |
| 2.3 委托代理成本理论 |
| 2.4 金融经济学理论 |
| 2.5 企业生命周期理论 |
| 2.6 私募基金融资理论 |
| 第三章 中国房地产企业融资的相关发展状况 |
| 3.1 中国金融业的发展现状 |
| 3.2 中国房地产企业融资现状与特点 |
| 3.3 目前中国房地产融资存在问题 |
| 3.4 中国房地产融资问题的原因分析 |
| 3.5 私募基金在中国的发展 |
| 第四章 国内房地产企业融资模式比较研究 |
| 4.1 银行贷款 |
| 4.2 发行股票融资 |
| 4.3 发行企业债券融资 |
| 4.4 房地产投资信托基金 |
| 4.5 房地产典当融资 |
| 4.6 房地产辛迪加 |
| 4.7 租赁融资 |
| 4.8 夹层融资 |
| 第五章 房地产企业融资模式的选择 |
| 5.1 房地产企业融资面临的问题与突破方向 |
| 5.2 房地产企业融资模式的选择 |
| 第六章 私募基金形式实现房地产的融资 |
| 6.1 私募基金的优势 |
| 6.2 私募基金的运作模式 |
| 6.3 私募基金的组织形式 |
| 6.4 私募基金的现状 |
| 6.5 私募基金的监管 |
| 6.6 案例引入:万科增股南都 |
| 6.7 私募基金发行的条件和程序 |
| 第七章 结论与展望 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 |
（10）我国典当法律制度完善研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| 英文摘要 |
| 一则案例引起的思考 |
| 第一章 典当基本理论 |
| 第一节 典当相关概念辨析 |
| 第二节 典当法律关系 |
| 一、典当行的权利、义务 |
| 二、当户的权利、义务 |
| 第二章 我国典当法律制度现状分析 |
| 第一节 我国典当业的发展现状 |
| 第二节 我国典当法律规范现状 |
| 一、《办法》出台的背景 |
| 二、《办法》的主要内容 |
| 第三节 我国典当法律制度中存在的问题 |
| 一、目前我国典当立法层级较低 |
| 二、典当法律规范与其他法律规范存在冲突 |
| 三、典当立法自身内容存在不足 |
| 四、典当监管体系不健全 |
| 五、未建立起统一的配套机制 |
| 第三章 国外及我国港台地区典当制度比较研究 |
| 第一节 欧美国家典当法律制度概况 |
| 一、英国典当法律制度概况 |
| 二、美国典当法律制度概况 |
| 三、瑞士典当法律制度概况 |
| 第二节 东南亚国家典当法律制度概况 |
| 一、新加坡典当法律制度概况 |
| 二、马来西亚典当法律制度概况 |
| 第三节 我国港台地区典当法律制度概况 |
| 一、香港典当法律制度概况 |
| 二、台湾典当法律制度概况 |
| 第四节 国外及港台地区典当业法律制度对我国的启示 |
| 一、立法模式方面 |
| 二、社会观念方面 |
| 三、典当的经营模式方面 |
| 四、典当经营范围方面 |
| 第四章 完善我国典当法律制度的若干建议 |
| 第一节 完善我国典当立法 |
| 一、制定一部效力层级较高的典当商法单行法 |
| 二、对典当行的性质进行科学定位 |
| 三、完善典当立法内容 |
| 第二节 完善典当业的监管机制 |
| 一、完善典当业的政府监管体系,明确监管职责 |
| 二、加快全国性典当行业协会的建立,强化行业自律 |
| 第三节 建立和完善相关配套制度 |
| 一、加强各方面的联合、配套机制 |
| 二、建立公平合理的保险责任分配机制 |
| 结语 |
| 致谢 |
| 主要参考文献 |
| 附录 在读期间发表的学术论文与研究成果 |
四、融资新方式:房产典当（论文参考文献）
- [1]中小企业融资难成因与对策研究 ——以J公司为例[D]. 官金玉. 重庆理工大学, 2021
- [2]我国房地产企业融资方式研究[D]. 熊健. 沈阳建筑大学, 2015(08)
- [3]艺术品抵押贷款来了[J]. 孙明远. 理财, 2013(09)
- [4]湘潭大同世界实业股份有限公司营销策略研究[D]. 刘胜. 湘潭大学, 2012(01)
- [5]宏观政策对房地产业营运资金影响分析[D]. 刘博. 中国海洋大学, 2012(02)
- [6]广东房地产投资信托基金发展研究[D]. 莫清华. 华南理工大学, 2011(12)
- [7]社会资本视角下的中小企业融资问题研究[D]. 李春光. 东北财经大学, 2010(08)
- [8]典当行创新融资模式[N]. 陈艳红. 首都建设报, 2009
- [9]以私募基金形式实现房地产融资的初步研究[D]. 姚福强. 山东大学, 2009(S1)
- [10]我国典当法律制度完善研究[D]. 李提称. 贵州大学, 2009(S1)