一、浙江省房地产开发管理条例（论文文献综述）
吴羽翔[1]（2021）在《B房地产集团特色小镇业务竞争战略研究》文中提出特色小镇是指依赖某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等）,打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。2016年2月,国务院颁发《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》,明确提出加快培育具有特色优势的小城镇。特色小镇因其特殊的定位,具有不可复制的差异化资源优势。现阶段,特色小镇开发业务在国内仍是一片蓝海,有着广阔的开发空间。目前对于特色小镇的研究偏重于政府角度,多为分析特色小镇的规划、区位选择及发展意义。而特色小镇的开发无法由政府单独完成,需要引进开发企业协助小镇的开发。B集团作为浙江省本土优质房地产开发企业,在传统房地产行业竞争日趋激烈的背景下,选择进军特色小镇开发行业。经过数年时间,B集团的特色小镇开发业务在高速发展的同时也存在着一些问题。本文使用PEST分析对B集团特色小镇战略选择的外部条件进行系统分析,结合B集团内部资源能力,通过SWOT分析得出了B集团应选择集中化竞争战略,专注于农业、文旅特色小镇开发的结论。同时本文指出B集团竞争战略的实施还存在特色缺失、住宅开发与产业打造割裂等问题,并通过对战略实施问题识别、分析,结合蓝海战略的六大原则提出了特色小镇战略实施问题的解决方案。本论文从开发角度分析,旨在提升B集团特色小镇业务的开发效率,进一步稳固B集团在特色小镇行业领域里的龙头地位,同时为意图进入小镇开发产业的企业提供可借鉴的经验及可能出现风险的识别与应对方法。在理论方面,本研究探讨了企业主导的特色小镇开发中,“蓝海战略”理论与小镇特色营造、产业融合的有机结合。在现实意义方面,本研究解答了房地产开发企业在特色小镇建设中必须解决的问题,并为房地产企业参与特色小镇建设的能力标准提出建议。
浙江省人民政府[2]（2020）在《浙江省人民政府关于印发浙江省进一步深化“证照分离”改革全覆盖试点工作实施方案的通知》文中研究说明浙政发[2020]18号各市、县（市、区）人民政府,省政府直属各单位:现将《浙江省进一步深化"证照分离"改革全覆盖试点工作实施方案》印发给你们,请结合实际认真贯彻落实。2020年8月4日浙江省进一步深化"证照分离"改革全覆盖试点工作实施方案为进一步深化"证照分离"改革全覆盖试点工作,以更高标准、更高水平推动改革事项在我省落地,制定本方案。
徐雷雷[3]（2020）在《城乡规划视角下衢州市居住区违法建筑管控研究》文中进行了进一步梳理随着城市化程度的提高,违法建筑也随之广泛出现,特别是城市居住内违法建筑的屡禁不绝,已经严重影响城乡规划的实施。如何有效管控违法建筑并进行合法合理地处置,将其保持在可控范围甚至予以彻底根绝,维护社会公平正义,业已成为政府和社会的共同课题,必须正面其产生的原因和管控难点,通过认真研究分析寻求解决之道。本文从城乡规划实施的角度,通过梳理违法建筑管控的主体、对象和方法等三个关键性问题（即“谁来管、管什么、怎么管”）,结合国内外研究,以衢州市居住区违法建筑为对象,针对衢州市居住违法建筑治理现状,选取2013年至2019年间的具体案例,梳理在规划设计、规划审批、规划执法等3个环节导致违法建筑难以有效查处和彻底根治的原因,辩证说明居住区内违法建筑的存在既有危害性也有合理性,以拆为主的严格管控模式存在弊端。同时具体分析了违法建筑查处中存在的法律适用、违法主体确定、罚款计算、违法收入定性等难点。最后,按照“堵疏结合”源头治理的思路,围绕决策系统、执法系统、反馈系统、保障系统等四大体系,建立弹性设计、动态审批、专业执法、社会共治等四个方面构成的全过程规划管理机制,确保合理合法地处置违法建筑,从根本上破解违法建筑屡禁不绝的管控难题。
马庆潮[4]（2020）在《建设工程成本管理研究 ——基于房地产开发商视角》文中进行了进一步梳理自1998年7月国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）至今,中国的房地产业蓬勃发展了二十余年。在此期间,房地产开发建设的体系、流程与标准,均在不断的演变与优化,无论是建设工程技术、工程经济、工程管理以及工程法律,都随着行业的发展而不断的完善与提升。近年来,由于房地产市场的政治环境、经济环境、金融环境以及社会环境等发生了显着的变化,房地产业竞争不断加剧,行业的兼并重组已经到来,甚至有经济学者提出:“未来中国将只有20%的开发商活下来,80%的开发商都会死掉”（马光远,2019）。面临严峻形势,房地产开发商必须做到精细化管理,才能适者生存。房地产开发商的精细化管理,涉及到服务、质量、进度、成本、设计等多方面要素,本文试图从“成本”的角度,对建设工程成本管理进行研究。本文首先阐述了成本管理相关理论知识;再通过案例项目,用实践反应房地产开发商的成本管理现状;结合现状,研究并构架出成本管理体系;最终向读者全面展示房地产开发商成本管理的方法和思路。本文的成本管理研究,从“成本管理的组织与人”入手,契合项目建设期各阶段进程,分别涵盖了目标成本、成本测算、最高限价、招投标、回标分析、合同标准化、动态成本以及竣工结算复审等成本管理的关键内容,构架出了房地产开发商的成本管理体系。对于成本管理实践中存在的细节缺陷,在本文中也进行了深化研究并作以弥补。通过对本文递进式的成本管理体系的运用,房地产开发商不仅可以全面熟悉整个建设期的成本管理流程,还可以有效的对目标成本进行管理,最终实现开发项目的成本目标。
曾熠宇[5]（2020）在《可持续发展视角下广州市绿色建筑发展政策优化研究》文中进行了进一步梳理我国幅员辽阔,人口众多,资源总量丰富,但人均资源占有率很低。改革开放以来,特别是进入到21世纪之后,我国的城市化进程进一步增快,随之而来的是我国建筑业资源消耗总量逐年迅速上升。据相关资料统计,我国的建筑能耗（包括建材生产、建筑施工和建筑使用能耗）位居建筑业、制造业、交通运输业三大耗能行业之首,而且可以预见的是随着城市建设的进一步扩大,建筑能耗还会持续增加。在这个背景下,绿色建筑应运而生,在建筑领域促进绿色建筑发展与可持续发展是相辅相成的,发展绿色建筑是建筑领域实现可持续发展的必要手段,反之,建筑领域要实现可持续发展也必然要发展绿色建筑。在国家大力推广绿色建筑促进建筑领域可持续发展的号召下,广州积极推动绿色建筑发展,广州的绿色建筑发展工作主要围绕管理架构政策体系、政策法规体系、技术标准体系三个公共政策管理体系来推进,以管理架构政策体系为基线,从中发展出政策法规体系和技术标准体系。本文研究分析了广州市绿色建筑发展情况,通过对广州市绿色建筑政策发展情况、绿色建筑建设情况、现有技术标准执行情况等进行分析,走访了市内部分开发企业、从业人员、政府管理人员,结合可持续发展理论和激励机制理论对广州市促进绿色建筑发展的政策进行了研究,从可持续发展视角出发,分别从管理架构政策体系、政策法规体系、技术标准体系三方面分析探讨如何解决广州市促进绿色建筑发展的政策面临的问题,对优化广州市相关工作,丰富和充实绿色建筑推广,实现建筑领域可持续发展的实际研究具有积极意义。本文的主体分为六部分:一是绪论,阐述了选题的背景意义、文献综述及研究方法等;二是对绿色建筑有关理论和政策进行了界定分析,结合广州实际情况分析了可持续发展理论和激励机制理论对文章研究的作用;三是通过文献研究系统梳理了广州市绿色建筑发展政策制定情况,总结出了广州市发展绿色建筑的三大管理体系,提出了政策的发展目标。四是从可持续发展视角下对广州市绿色建筑发展的政策问题进行了分析研究,分别从管理架构体系、政策法规体系、技术标准体系三方面对政策存在的问题进行了分析。五是通过案例分析,对国内先进城市的政策做法进行了总结分析,形成了广州发展绿色建筑方面的一些经验借鉴。六是基于广州市绿色建筑发展政策的实际情况、可持续发展视角下的问题及分析,结合国内城市的经验做法,提出了可持续发展视角下广州市绿色建筑发展的优化路径。
绍兴市人民政府[6]（2020）在《绍兴市人民政府关于印发绍兴市开展“证照分离”改革全覆盖试点工作实施方案的通知》文中研究表明绍兴市开展"证照分离"改革全覆盖试点工作实施方案绍政发[2019]23号各区、县（市）人民政府,市政府各部门、各单位:现将《绍兴市开展"证照分离"改革全覆盖试点工作实施方案》印发给你们,请认真贯彻实施。2019年12月30日为推进我市"证照分离"改革全覆盖试点工作,根据《浙江省开展"证照分离"改革全覆盖试点工作实施方案》（浙政发[2019]27号）精神,结合我市实际,制定本实施方案。
吴胜先[7]（2020）在《长三角城市群的土地财政依赖现象研究》文中指出本文在相关文献和政策的基础上,通过理论分析和实证分析相结合的方式对近20年来中国土地财政问题中的地方政府土地财政依赖现象进行研究。选择长三角城市作为研究区域。在理论分析方面主要回答土地财政的概念、构成、制度根源、收支管理和运行机制等问题。在土地财政的规模和结构、土地财政依赖现象的时空变化和影响因素、土地财政依赖现象的风险三个方面则是进行了实证研究。研究所得结论有:（1）土地财政指的是在分税制、政府治理模式、土地出让制度等制度影响下,由土地出让收入、土地税收收入和土地抵押贷款等构成的,由地方政府自行征收并主要支出于城市基础设施建设和生产型投资活动的一种中国式财政收支活动;（2）研究期内尤其是2009年开始长三角城市群的土地财政规模不断扩大,土地价格不断提高,大口径统计下的土地出让收入、土地税收收入和土地抵押贷款的变化具有明显的差异性;（3）长三角城市群的土地财政依赖现象盛行于在21世纪的第一个十年,城市群之间的土地财政依赖度相互作用明显。土地财政依赖重心向经济较落后地区移动,与核心功能区的地理重心不一致。并且地方资本竞争是土地财政依赖度产生和发展的核心因素,其他因素对土地财政依赖度的作用具有时间、地域特殊性;（4）土地财政依赖风险评估表现为土地财政依赖风险呈现“西高东低”的空间格局。最后,对土地财政依赖现象的解决给出了与制度根源、影响因素等分析结果相对应的总体对策建议:（1）财政分权体制的改革应该调整中央地方财权关系,协调利益分配格局;（2）政府治理结构的改革应该改进官员绩效评价机制,促进地方政府转型;（3）土地出让等制度的改革应落实收入预算管理,调整收益分配政策。两点地域性政策建议:（1）加快推进房产税制立法,稳定地方政府土地税收收入来源;（2）完善建设用地流转制度,实现同地同价同权。
孙宁宁[8]（2019）在《商品房预售合同装饰装修格式条款研究》文中指出为了保护商品房买受人在全装房装饰装修领域的合理权益,从商品房预售合同具体类型装饰装修格式条款和案例着手考察分析。考察我国装饰装修格式条款的基本现状、司法认定格式条款现状,发现商品房预售合同装饰装修预售条款制度存在的问题并借鉴国外的立法技术,提出装饰装修格式条款的内容控制应结合具体领域列举相应禁止性格式条款清单并以诚实信用原则进行兜底。明确罗列无效性条款或者说禁止性条款有利于保护消费者合理的权利和合同目的,譬如明确全装房交付条件,避免开发商的单方变更权条款,认可买受人的拒绝受领权等。对于不便由具体化类型化条款禁止的情形,依靠诚实信用原则审查格式条款的效力。以此缩小法院对格式条款认定的自由裁量范围以及减少买受人受不利益侵害的可能。针对商品房装饰装修格式条款制度存在的问题,从立法角度提出具体化格式条款内容控制的法律规则,同时严格行政立法,应用最低标准规制全装修商品房预售合同装饰装修部分的内容与效力;从行政监管角度提出完善装饰装修示范条款,同时加强事前监管及做好中间人工作;从司法监管角度提出明确主要权利,同时以类型化案例指导格式条款的效力认定而保护全装房买受人免受不公平格式条款的侵害。
陈跃[9]（2018）在《浙江省民营中小型X房地产公司发展战略研究》文中进行了进一步梳理2015年,在中央财经领导小组会议上首次提出了“供给侧结构性改革”的概念,对于房产行业来说,这是一大风向标,其实质就是要求房地产行业能从市场的角度出发,增加有效供给并优化供给结构。在中共十九报告中,更是明确提出了“房子是用来住的、不是用来炒的”,要求房子回归居住属性。在这一政策大背景下,国家频繁出台了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策来保障房地产市场的健康发展。在政策的推行上,由于大部分中小型房地产企业与大型房地产企业相比存在着很多不足,大型房地产企业受到的影响并不大,而中小型房地产企业受政府的调控政策影响较大,所以相对应的其生存空间也越来越狭窄。部分中小型房地产企业由于不能承受巨大的市场压力,开始被兼并或被迫退出房地产市场,特别是地方性民营中小型房地产企业。本文的研究对象X房地产公司可以作为中国房地产行业中一个代表性的缩影,典型的民营中小型房地产企业,注册资金仅1000万,由于公司在发展战略制定过程中没有充分考虑公司内部存在的不足及公司外部环境的不断变化,导致战略规划不清晰,公司受到的冲击影响很大,销售业绩持续走低,市场份额也逐渐下滑。X房地产公司要想走的更远,急需针对其自身实际情况及外部环境情况制定出符合其所需的发展战略。本文在研究过程中查阅了众多资料,并以此为研究出发根基,运用PEST、中观环境分析、SWOT分析等方法进行深层次探索研究。通过分析,对X房地产公司重新进行了发展战略的选择与制定,并对发展战略的相关职能策略进行了阐述。本论文的创新之处有三点。一是研究背景创新,论文是在经济新常态和供给侧结构改革背景下进行的研究;二是研究对象创新,本文研究的X房地产公司是一家地方性民营中小型房地产企业,其研究对象独树一帜;三是研究结论创新,本文从企业自身的实际情况出发,提出了X房地产公司制定其发展战略的一些参考意见。
浙江省房地产业协会物业专业委员会,浙江省房地产业协会法律与维权专业委员会[10]（2018）在《物业服务企业法律责任边界研究》文中认为前言"蓝色钱江保姆纵火案"引发了社会大众对于物业服务企业法律责任的关注,也引发了物业服务行业内部对于物业服务企业法律责任边界问题的思考。在这一大背景,本课题开始了对于物业服务企业法律责任边界问题的研究工作。在本课题走访调研的过程中,基本上所有受访的一线物业服务从业人员都提出了一个问题:物业服务企业的角色究竟是什么?一位受访者将物业服务企业类比为"上个世纪的居委会,什么事情都要管",此种角色定位恐非现代物业服务企业应有之义。
二、浙江省房地产开发管理条例（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、浙江省房地产开发管理条例（论文提纲范文）
（1）B房地产集团特色小镇业务竞争战略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.1.3 国内外研究现状 |
| 1.2 研究内容和路线 |
| 1.2.1 研究内容 |
| 1.2.2 技术路线 |
| 2 浙江省房地产开发行业宏观环境及竞争环境分析 |
| 2.1 浙江省房地产开发行业宏观环境分析 |
| 2.1.1 政治环境分析 |
| 2.1.2 经济环境分析 |
| 2.1.3 社会环境分析 |
| 2.1.4 技术环境分析 |
| 2.1.5 总结 |
| 2.2 房地产开发行业竞争环境分析 |
| 2.2.1 房地产企业竞争因素分析 |
| 2.2.2 浙江省城市地产开发行业竞争现状 |
| 2.2.3 浙江省特色小镇行业竞争现状 |
| 3 B集团内部资源能力及战略选择 |
| 3.1 B集团概况 |
| 3.1.1 B集团的发展沿革 |
| 3.1.2 B集团主要商业模式 |
| 3.2 B集团房地产开发业务现状 |
| 3.2.1 代建业务现状 |
| 3.2.2 特色小镇业务现状 |
| 3.3 B集团特色小镇业务SWOT分析 |
| 3.3.1 优势分析 |
| 3.3.2 劣势分析 |
| 3.3.3 机遇分析 |
| 3.3.4 威胁分析 |
| 3.4 B集团特色小镇竞争战略选择 |
| 3.4.1 B集团竞争战略选择 |
| 3.4.2 集中战略与“蓝海战略”的竞争优势 |
| 4 B集团特色小镇业务问题识别与分析 |
| 4.1 B集团特色小镇业务问题识别 |
| 4.1.1 项目特色缺失 |
| 4.1.2 项目定位不符合区域条件 |
| 4.1.3 住宅开发与产业打造割裂 |
| 4.1.4 产业经营目标的政策风险 |
| 4.2 B集团特色小镇业务问题分析 |
| 4.2.1 核心产业打造与延拓 |
| 4.2.2 较高的跨行业能力需求 |
| 4.2.3 长期盈利与短期资金需求的冲突 |
| 4.2.4 用地条件隐患 |
| 5 特色小镇业务问题解决方案及保障措施 |
| 5.1 特色小镇业务问题解决方案 |
| 5.1.1 特色小镇的文化内核重设 |
| 5.1.2 健全知识共享机制 |
| 5.1.3 制定可持续的全景开发计划 |
| 5.1.4 做好项目投前管理 |
| 5.2 实施保障 |
| 5.2.1 集团层面的共享平台建立 |
| 5.2.2 组织架构中的管理职能体现 |
| 5.2.3 与专业机构的合作 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（2）浙江省人民政府关于印发浙江省进一步深化“证照分离”改革全覆盖试点工作实施方案的通知（论文提纲范文）
| 浙江省进一步深化“证照分离”改革全覆盖试点工作实施方案 |
| 一、工作目标 |
| 二、主要任务 |
| 三、保障措施 |
| 附件 |
（3）城乡规划视角下衢州市居住区违法建筑管控研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 概念界定 |
| 1.1.1 违法建筑 |
| 1.1.2 居住区 |
| 1.2 研究背景 |
| 1.2.1 社会背景: 城市违法建筑的负面影响急剧显现 |
| 1.2.2 法律背景: 法律法规体系已经比较完善但仍存在不足 |
| 1.2.3 政策背景: 城市违法建筑治理是实现城市精细化管控的必然要求 |
| 1.3 研究意义 |
| 1.3.1 理论意义 |
| 1.3.2 现实意义 |
| 1.4 研究范围 |
| 1.5 研究方法 |
| 2 相关研究综述 |
| 2.1 违法建筑管控关键问题梳理 |
| 2.2 香港地区和国外违法建筑管控模式和特征 |
| 2.2.1 香港地区: 堵疏结合的治理模式 |
| 2.2.2 新加坡: 严厉的惩罚制度 |
| 2.2.3 美国: 社区自治的自下而上模式 |
| 2.2.4 国内研究 |
| 2.2.4.1 违法建筑定义的研究 |
| 2.2.4.2 违法建筑的类型研究 |
| 2.2.4.3 违法建筑成因的研究 |
| 2.2.4.4 违法建筑的处置措施研究 |
| 2.3 启示与借鉴 |
| 2.3.1 全过程寻找问题与原因 |
| 2.3.2 全方位构建监管体系 |
| 2.3.3 全面完善法律法规规定 |
| 3 衢州市居住区违法建筑概况与管控特征 |
| 3.1 违法建筑规模与类型 |
| 3.1.1 违法建筑规模 |
| 3.1.2 违法建筑类型 |
| 3.2 违法建筑管控系统与管控主体 |
| 3.2.1 管控系统 |
| 3.2.2 管控主体 |
| 3.3 违法建筑管控依据与手段 |
| 3.3.1 管控依据 |
| 3.3.2 管控手段 |
| 4 存在问题与原因探析 |
| 4.1 规划设计方面原因 |
| 4.1.1 开发商故意进行规避设计 |
| 4.1.2 居住区规划建筑设计不能满足居民实际需求 |
| 4.2 规划许可方面原因 |
| 4.3 规划执法方面原因 |
| 4.3.1 违法建筑隐蔽性强,难以发现 |
| 4.3.2 执法手段不足,难以有效遏制 |
| 4.4 其他方面原因 |
| 4.5 查处中存在的难点 |
| 4.5.1 法律适用存在争议 |
| 4.5.2 违法行为主体的难认定 |
| 4.5.3 违法建设行为罚款基数难统一 |
| 4.5.4 没收违法收入的难定性问题 |
| 4.5.5 违法建筑经处罚后的补办手续难点 |
| 5 管控建议 |
| 5.1 决策系统层面:优化规划设计 |
| 5.2 执法系统层面:强化执法能力 |
| 5.2.1 利用社会力量发现违法建筑 |
| 5.2.2 提升执法效率 |
| 5.2.3 解决执法合法性争议点 |
| 5.2.3.1 法律适用问题 |
| 5.2.3.2 明确罚款计算方式 |
| 5.2.3.3 明确违法收入的定性 |
| 5.3 保障系统层面:完善法规体系 |
| 5.3.1 制定出台《浙江省房屋小微工程管理条例》 |
| 5.3.2 制定《城乡规划行政许可办法》 |
| 5.3.3 修改现行关于对规划实施影响的规定 |
| 5.4 反馈系统层面 |
| 5.4.1 强化部门协作 |
| 5.4.2 加强宣传教育,提升社会公德意识 |
| 5.4.3 明确违法建筑经处罚后如何处置 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 研究的主要结论 |
| 6.2 研究不足之处 |
| 6.3 研究展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 作者简历 |
（4）建设工程成本管理研究 ——基于房地产开发商视角（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 引言 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究的目的及意义 |
| 1.3 国外成本管理研究状况 |
| 1.4 国内成本管理现状综述 |
| 1.5 本文研究方法和内容 |
| 1.5.1 研究的方法 |
| 1.5.2 研究的内容 |
| 1.6 可能的创新点 |
| 第2章 成本管理相关理论概述 |
| 2.1 成本管理理论概述 |
| 2.2 目标成本理论概述 |
| 2.3 动态成本管理理论概述 |
| 2.4 最高投标限价理论概述 |
| 2.5 招标投标理论概述 |
| 2.6 合同管理理论概述 |
| 第3章 建设工程成本构成、形成与计价 |
| 3.1 建设工程成本的费用构成 |
| 3.2 建设工程成本的造价形成 |
| 3.3 建设工程成本计价 |
| 3.4 本章小结 |
| 第4章 LC房地产开发商建设工程成本管理现状 |
| 4.1 LC房地产开发商的组织 |
| 4.2 LC房地产开发商案例项目的目标成本 |
| 4.3 LC房地产开发商案例项目的招投标实践 |
| 4.4 LC房地产开发商案例项目的回标分析 |
| 4.5 LC房地产开发商案例项目的标准化合同 |
| 4.6 LC房地产开发商案例项目的动态成本管理 |
| 第5章 建设工程成本管理研究及在LC房地产开发项目中的应用 |
| 5.1 影响建设工程成本管理的“组织”研究 |
| 5.2 影响建设工程成本管理的“人”研究 |
| 5.3 影响建设工程成本控制的“方法”研究 |
| 5.3.1 制定目标成本 |
| 5.3.2 成本测算制度 |
| 5.3.3 编制招标工程量清单与控制价 |
| 5.3.4 执行招投标制度 |
| 5.3.5 回标分析 |
| 5.3.6 建立供应商库 |
| 5.3.7 甲供材与集中采购制度 |
| 5.3.8 合同标准化 |
| 5.3.9 动态成本管理 |
| 5.3.10 竣工结算背靠背复审制度 |
| 5.4 本章小结 |
| 第6章 结论与展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 进一步工作的方向 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录A 工程量清单编制说明示范文本(研究自拟) |
| 附录B 招标控制价编制说明示范文本(研究自拟 |
| 附录C 回标分析报告示范文本(研究自拟) |
| 附录D 拟定中标人的投标报价 |
| 附录E “早日结算的项目报高价”回标分析后修正价 |
| 附录F 景观绿化工程施工进度计划甘特图 |
（5）可持续发展视角下广州市绿色建筑发展政策优化研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 实践意义 |
| 1.3 相关研究现状及述评 |
| 1.3.1 国外研究现状 |
| 1.3.2 国内研究现状 |
| 1.4 研究方法和思路 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究思路 |
| 第二章 关键概念界定与理论基础 |
| 2.1 关键概念界定 |
| 2.1.1 绿色建筑的定义 |
| 2.1.2 绿色建筑发展政策的定义 |
| 2.2 基本理论 |
| 2.2.1 可持续发展理论 |
| 2.2.2 激励机制理论 |
| 第三章 广州市绿色建筑发展政策体系及政策目标 |
| 3.1 我国绿色建筑政策发展过程 |
| 3.2 广州市绿色建筑发展政策体系 |
| 3.2.1 管理架构政策体系 |
| 3.2.2 政策法规体系 |
| 3.2.3 技术标准体系 |
| 3.3 广州市绿色建筑发展政策目标 |
| 3.3.1 部门有效协同,齐抓共管绿色建筑发展 |
| 3.3.2 政策法规完善,保障绿色建筑项目落地 |
| 3.3.3 技术标准提升,绿色建筑可感知性增强 |
| 第四章 可持续发展视角下广州市绿色建筑发展的政策分析 |
| 4.1 管理架构政策体系内的政策分析 |
| 4.1.1 部门协同不足,领导小组管理模式难以持续 |
| 4.1.2 考核机制僵化,重绿色建筑数量轻可持续发展质量 |
| 4.2 政策法规体系内的政策分析 |
| 4.2.1 法律法规缺失,绿色建筑推广措施过于单一 |
| 4.2.2 缺乏市场化机制引导,激励措施难以持续 |
| 4.2.3 重设计轻建设,绿色建筑项目全过程管理政策不完善 |
| 4.3 技术标准体系内的政策分析 |
| 4.3.1 激励措施不足,利于可持续发展指标执行率不足 |
| 4.3.2 忽视技术标准与建筑的融合,可持续发展标准不接地气 |
| 4.3.3 技术标准不够完善,因地制宜程度有待提高 |
| 第五章 国内城市绿色建筑发展政策经验借鉴 |
| 5.1 先进城市绿色建筑发展政策经验 |
| 5.1.1 杭州市绿色建筑发展政策经验 |
| 5.1.2 上海市绿色建筑发展政策经验 |
| 5.2 国内城市主要政策优化措施经验 |
| 5.2.1 激励引导市场建立,促进绿色建筑可持续发展 |
| 5.2.2 稳定组织架构,完善政策法规,开展绿色建筑法制建设 |
| 第六章 可持续发展视角下广州市绿色建筑发展的政策优化路径 |
| 6.1 宏观优化路径 |
| 6.1.1 建立适应可持续发展形势下高质量发展绿色建筑的管理体系和政策法规体系 |
| 6.1.2 改进技术标准体系，提升可持续发展水平，提升绿色建筑的可感知性 |
| 6.2 具体优化措施 |
| 6.2.1 加强组织领导,建立可持续发力的管理体系 |
| 6.2.2 完善政策法规,健全全过程监管体系,探索可持续发展的激励措施 |
| 6.2.3 探索绿色建筑市场化发展模式,形成长效发展机制 |
| 6.2.4 扶持科技创新,提升绿色建筑标准水平 |
| 6.2.5 提升绿色建筑发展品质,助力可持续发展和全面建设小康社会 |
| 6.2.6 聚焦重点任务,推动绿色建筑全面发展可持续 |
| 6.2.7 加强宣传教育,形成全社会关注可持续发展的良好氛围 |
| 结论与展望 |
| 参考文献 |
| 附录一 绿色建筑与可持续发展相关技术标准运用情况统计项目清单 |
| 附录三 调查问卷 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 附件 |
（7）长三角城市群的土地财政依赖现象研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 理论基础和方法 |
| 1.2.1 理论基础 |
| 1.2.2 研究方法 |
| 1.3 研究对象 |
| 1.4 研究内容和框架 |
| 1.5 技术路线 |
| 1.6 可能的创新之处 |
| 2 文献综述 |
| 2.1 国外财产税改革研究 |
| 2.2 土地财政行为的相关研究 |
| 2.2.1 土地财政的概念和构成 |
| 2.2.2 土地财政的制度起源 |
| 2.2.3 土地财政的收支管理 |
| 2.2.4 土地财政的运行机制 |
| 2.3 文献述评 |
| 3 长三角城市群的土地财政规模和结构变化 |
| 3.1 数据和研究期 |
| 3.1.1 数据来源和处理 |
| 3.1.2 研究期选择 |
| 3.2 研究结果 |
| 3.2.1 国有建设用地出让收入与出让单价 |
| 3.2.2 土地税收收入 |
| 3.2.3 土地抵押收入 |
| 3.2.4 国有建设用地供应方式 |
| 3.2.5 国有建设用地供应类型 |
| 3.2.6 招拍挂出让情况 |
| 3.3 研究发现和讨论 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 长三角城市群的土地财政依赖现象的演变和影响因素分析 |
| 4.1 方法、数据和研究期 |
| 4.1.1 研究方法和模型 |
| 4.1.2 数据来源和处理 |
| 4.1.3 研究期选择 |
| 4.2 研究结果 |
| 4.2.1 时间变化结果 |
| 4.2.2 空间格局分布 |
| 4.2.3 内部差异性结果 |
| 4.2.4 方向分布结果 |
| 4.2.5 因子探测结果 |
| 4.3 研究发现和讨论 |
| 4.4 本章小结 |
| 5 长三角城市群的土地财政依赖现象的风险评估 |
| 5.1 研究方法和数据 |
| 5.1.1 风险测算方法及步骤 |
| 5.1.2 数据来源和处理 |
| 5.2 研究结果 |
| 5.3 本章小结 |
| 6 结论和政策建议 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.1.1 总体性结论 |
| 6.1.2 地域性结论 |
| 6.2 政策建议 |
| 6.2.1 总体性政策建议 |
| 6.2.2 地域性政策建议 |
| 6.3 研究展望 |
| 6.3.1 从宏观视角拓宽对城市群之间的比较研究 |
| 6.3.2 从中观视角深入对土地财政转型的路径研究 |
| 6.3.3 从微观视角细化对地方政府行为的理论研究 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读学位期间发表的的学术论文和科研成果清单 |
| 后记 |
（8）商品房预售合同装饰装修格式条款研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 0.导论 |
| 0.1 研究背景 |
| 0.2 研究目的与意义 |
| 0.3 文献综述 |
| 0.4 研究方法 |
| 0.5 研究难点与创新点 |
| 1.商品房预售合同格式条款概述 |
| 1.1 装饰装修格式条款的含义及特征 |
| 1.2 装饰装修格式条款现行法律规定 |
| 1.3 装饰装修格式条款的理论依据 |
| 2.商品房预售合同装饰装修格式条款的现状考察 |
| 2.1 商品房预售合同装饰装修条款订立现状 |
| 2.2 审查装饰装修格式条款司法认定现状 |
| 2.3 小结 |
| 3.商品房预售合同装饰装修格式条款制度存在的问题 |
| 3.1 现行法律对装饰装修格式条款规定存在的一般问题 |
| 3.2 行政部门对装饰装修格式条款监管存在的问题 |
| 3.3 司法认定装饰装修格式条款效力依据存在的问题 |
| 4.完善商品房预售合同装饰装修格式条款制度的建议 |
| 4.1 立法完善建议 |
| 4.2 行政监管建议 |
| 4.3 司法认定建议 |
| 5.结论 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（9）浙江省民营中小型X房地产公司发展战略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景 |
| 第二节 研究目的和意义 |
| 一、研究目的 |
| 二、研究意义 |
| 第三节 国内外文献研究综述 |
| 一、国外文献研究综述 |
| 二、国内文献研究综述 |
| 第四节 研究思路和方法 |
| 一、研究思路 |
| 二、研究方法 |
| 第二章 相关理论综述 |
| 第一节 战略管理相关理论 |
| 一、战略管理概念 |
| 二、战略管理理论发展和主要流派 |
| 三、战略管理过程 |
| 四、总体战略、竞争战略、职能策略 |
| 第二节 战略管理分析方法 |
| 一、PEST分析法 |
| 二、波特五力分析法 |
| 三、SWOT分析法 |
| 第三节 房地产行业相关理论 |
| 一、中小房地产企业界定 |
| 二、中小房地产企业战略管理的特点 |
| 第四节 供给侧结构改革相关理论 |
| 第三章 X房地产公司内部环境分析 |
| 第一节 X房地产公司总体状况分析 |
| 一、企业简介 |
| 二、企业资源状况 |
| 三、企业能力情况 |
| 第二节 X房地产公司现有发展战略及执行情况分析 |
| 一、现有发展战略 |
| 二、现有发展战略执行情况分析 |
| 第三节 X房地产公司现有发展战略执行过程中存在的问题分析 |
| 一、战略规划体系内容完整性方面 |
| 二、战略规划目标达成情况 |
| 三、职能策略构建执行情况 |
| 第四章 X房地产公司外部环境分析 |
| 第一节 宏观经济环境—PEST分析 |
| 一、政治环境分析 |
| 二、经济环境分析 |
| 三、社会环境分析 |
| 四、技术环境分析 |
| 第二节 中观环境分析—五力分析 |
| 一、现有竞争者的分析 |
| 二、替代者的分析 |
| 三、潜在进入者的分析 |
| 四、供应商的分析 |
| 五、购买者的分析 |
| 第三节 关键成功因素分析 |
| 一、企业管理方面 |
| 二、企业拿地能力方面 |
| 三、企业营销策略方面 |
| 四、企业文化建设方面 |
| 五、企业人力资源建设方面 |
| 第四节 X房地产公司SWOT分析 |
| 一、优势 |
| 二、劣势 |
| 三、机会 |
| 四、威胁 |
| 五、SWOT矩阵分析 |
| 第五章 X房地产公司发展战略选择与制定 |
| 第一节 X房地产公司发展战略选择 |
| 一、总体战略 |
| 二、竞争战略 |
| 第二节 愿景、使命、目标 |
| 一、愿景 |
| 二、使命 |
| 三、目标 |
| 第三节 相关职能策略 |
| 一、企业管理策略 |
| 二、企业土地储备策略 |
| 三、企业营销策略 |
| 四、企业融资策略 |
| 五、企业文化策略 |
| 六、企业人力资源策略 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（10）物业服务企业法律责任边界研究（论文提纲范文）
| 前言 |
| 第一章绪论 |
| 1.1研究背景 |
| 1.2研究现状 |
| 1.3研究价值 |
| 1.4研究方法及思路 |
| 第二章物业服务概述及主要法律关系 |
| 2.1概述 |
| 2.1.1物业服务的相关概念 |
| 2.1.2物业服务纠纷的特点 |
| 2.1.2.1物业服务纠纷的大数据统计 |
| 2.1.2.2案件类型集中，以物业服务合同纠纷为主 |
| 2.1.2.3案件原因多样，常涉及其他主体的责任 |
| 2.1.2.4案件解决成本高，难以案结事了 |
| 2.2物业服务企业的主要相关方 |
| 第三章物业服务企业法律责任边界的调研比较 |
| 3.1杭州市 |
| 3.1.1杭州市物业管理实务中存在的责任边界不清情形 |
| 3.1.2杭州市地方性法规中物业服务企业的主要责任 |
| 3.1.2.1杭州市的物业服务收费 |
| 3.1.2.2杭州市物业维修资金的使用 |
| 3.2上海市 |
| 3.2.1上海市物业实务中存在的特点 |
| 3.2.2上海市地方性法规中物业服务企业的主要责任 |
| 3.2.2.1上海市的物业服务收费 |
| 3.2.2.2上海市物业维修资金的使用 |
| 3.3深圳市 |
| 3.3.1深圳市物业管理实务中存在的责任边界不清情形 |
| 3.3.2深圳市地方性法规中物业服务企业的主要责任 |
| 3.4香港特别行政区 |
| 3.4.1香港物业服务企业的定位与职责 |
| 3.4.1.1代理人身份 |
| 3.4.1.2普通法视角下的“蓝色钱江案” |
| 3.4.1.3香港物业公司与消防问题 |
| 3.4.2香港关于物业物业管理的法律法规提要 |
| 3.4.2.1《建筑物管理条例》 |
| 3.4.2.2《物业管理服务条例》 |
| 第四章物业服务企业法律责任边界的具体分析 |
| 4.1消防责任 |
| 4.1.1物业公司的法定及约定职责 |
| 4.1.1.1物业管理职责 |
| 4.1.1.2消防安全职责 |
| 4.1.2涉及的法律关系及责任承担 |
| 4.1.2.1民事法律关系及责任承担 |
| 4.1.2.2行政法律关系及责任承担 |
| 4.1.2.3刑事法律关系及责任承担 |
| 4.1.3物业公司无需承担责任的情形 |
| 4.2业主遭受第三人侵害引起的侵权责任 |
| 4.2.1业主遭受第三人侵害的情形 |
| 4.2.2典型案例分析 |
| 4.3承接查验的法律边界分析 |
| 4.3.1承接查验的相关法律法规 |
| 4.3.2与承接查验相关的法律责任及其边界 |
| 4.3.3典型案例分析 |
| 4.4物业维保的法律责任边界分析 |
| 4.4.1与专项维修资金相关的法律责任及其边界 |
| 4.4.1.1相关部门规章中的规定 |
| 4.4.1.2物业服务实务中存在的问题 |
| 4.4.2与电梯维护相关的法律责任及其边界 |
| 4.4.2.1法定责任及其边界 |
| 4.4.2.2约定责任及其边界 |
| 4.4.3典型案例分析 |
| 第五章物业服务企业的风险应对措施 |
| 5.1消防责任的风险应对 |
| 5.1.1民事责任中的风险应对 |
| 5.1.2行政责任中的风险应对 |
| 5.1.2.1强化自身消防管理 |
| 5.1.2.2建立消防整改通知应急机制 |
| 5.1.2.3建议对《住宅专项维修资金管理办法》涉及消防方面物业维修资金的使用程序进行修订 |
| 5.1.2.4建议对《住宅专项维修资金管理办法》涉及维修资金余额不足首期交存额30%的续交责任进行修订 |
| 5.1.3刑事责任中的风险应对 |
| 5.2由业主遭受第三人侵害时引起责任的风险应对 |
| 5.3由承接查验引起的侵权责任风险应对 |
| 5.4由物业维保问题引起的侵权责任风险应对 |
四、浙江省房地产开发管理条例（论文参考文献）
- [1]B房地产集团特色小镇业务竞争战略研究[D]. 吴羽翔. 大连理工大学, 2021(02)
- [2]浙江省人民政府关于印发浙江省进一步深化“证照分离”改革全覆盖试点工作实施方案的通知[J]. 浙江省人民政府. 浙江省人民政府公报, 2020(Z3)
- [3]城乡规划视角下衢州市居住区违法建筑管控研究[D]. 徐雷雷. 浙江大学, 2020(01)
- [4]建设工程成本管理研究 ——基于房地产开发商视角[D]. 马庆潮. 南昌大学, 2020(01)
- [5]可持续发展视角下广州市绿色建筑发展政策优化研究[D]. 曾熠宇. 华南理工大学, 2020(02)
- [6]绍兴市人民政府关于印发绍兴市开展“证照分离”改革全覆盖试点工作实施方案的通知[J]. 绍兴市人民政府. 绍兴市人民政府公报, 2020(02)
- [7]长三角城市群的土地财政依赖现象研究[D]. 吴胜先. 浙江工商大学, 2020(05)
- [8]商品房预售合同装饰装修格式条款研究[D]. 孙宁宁. 华中科技大学, 2019(03)
- [9]浙江省民营中小型X房地产公司发展战略研究[D]. 陈跃. 云南师范大学, 2018(02)
- [10]物业服务企业法律责任边界研究[A]. 浙江省房地产业协会物业专业委员会,浙江省房地产业协会法律与维权专业委员会. 2018年中国物业管理协会课题研究成果, 2018